4% Rendite und mehr – Dachgeschosswohnung mit hellem Wohnraumklima in Neunkirchen am Brand

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 91077 Neunkirchen am Brand
  • Kaufpreis 320.000,00
  • Hausgeld 200,00
  • Wohnfläche ca. 102
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2017
  • Etagenzahl 4
  • Etage 4
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Stellplatzkaufpreis 12.500,00
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 127417903
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Die BeratungsManufaktur GmbH
Gotzmannstr. 9, 90542 Eckental
Cosimo Marraffa
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Immobilie

In dieser großzügig geschnittenen Dachgeschosswohnung können Sie sich wohlfühlen. Laut dem Eigentümer ist eine Rendite bis zu 4,2% möglich.

Wollte man die Wohnung in einem Wort zusammenfassen, dann am ehesten mit "Lichtdurchflutet".

Hier wurde beim Sanieren auf Qualität und Ästhetik geachtet. Schon im Flur fallen die hellen Wände und das verbaute Tageslichtfenster ins Auge, welches die Wohnung im 4. Stock einladend erscheinen lässt. Dunkle Bodenfliesen im Flur, Bad und der Küche bieten einen guten optischen Kontrast und erleichtern vor allem in der nassgrauen Jahreszeit die Pflege des Eingangsbereichs. In den Wohn-/Schlafräumen wurde hochwertiger Joka Parkettboden verlegt.

Im Badezimmer sorgen die beiden Dachfenster für genügend Helligkeit. Den Feierabend können Sie in Ihrer Badewanne unter dem großen Fenster mit Blick auf die Sterne ausklingen lassen.

Das Highlight der Wohnung ist definitiv der lichtdurchflutete Hauptraum. Hier wurde Küche und Wohnen geschickt gelöst. Die 2 Balken in der Mitte des Raumes sind nicht nur ein stylisches Element, sondern auch eine gute optische Unterteilung. Während Sie in der Küche mit Kücheninsel das Essen vorbereiten, können Sie an den Unterhaltungen Ihrer Gäste teilnehmen, die es sich gegenüber im Wohn-/Essbereich gemütlich machen. Auch hier wurde durch die großen Dachfenster für viel Tageslicht gesorgt. Die verbauten 3-fach verglasten Fenster haben zusätzliche Verdunklungsrollos.

An Ihr Schlafzimmer anschließend finden Sie einen kleinen Abstellraum, den Sie gut als begehbaren Kleiderschrank nutzen können.

Zur Unterbringung Ihrer Haushaltsgeräte bzw. als Speis dient Ihnen ein weiterer Abstellraum. Anschlüsse für Ihren Trockner und die Waschmaschine sind dort vorhanden. Desweiteren stehen Ihnen ein Gemeinschaftskeller sowie ein Fahrrad- und Waschraum zur Verfügung.

Am besten machen Sie sich selbst ein Bild von diesem einzigartigen Schmuckstück!

Lage

Neunkirchen am Brand liegt ca. 12 km östlich der Universitätsstadt Erlangen, und darf sich auch Tor zur Fränkischen Schweiz nennen.

Sie erreichen Neunkirchen am Brand mit dem Auto über die A3 und A73. Zu den Hauptbahnhöfen Erlangen und Nürnberg sowie Flughafen Nürnberg benötigen Sie etwa 20 – 45 Autominuten.

Vor Ort gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte der Grundversorgung.

Gaststätten und ein Naherholungsgebiet bieten Ihnen mit den zahlreichen Unternehmungsmöglichkeiten ebenfalls viel Raum um die Freizeit zu gestalten.

Nähere Informationen finden Sie unter www.neunkirchen-am-brand.de

Ausstattung

AUF EINEN BLICK

Mehrfamilienhaus Baujahr 1976

SANIERUNGEN GEBÄUDE:
– 2002 Komplett-Kern-Sanierung Gebäude, Wasser, Vollwärmeschutz,
3-fach-Verglasung
– 2007 / 2014 Heizungssystem
– Gasbrennwertkessel mit Wärmerückgewinnung

NEUBAU WOHNUNG:
– 2018 mit Wasser, Strom, Fenster
– 2019 Erstbezug
– 12000,- € Rücklagen vorhanden
– Dachsanierung mit Brandschutzertüchtigung ist angedacht

BESCHREIBUNG WOHNUNG:
Flur
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet
(Im Bad Waschmaschine und Trockner möglich)
großer Ess-/Wohn-Hauptraum mit Einbauküche
Schlafzimmer
Gäste/Kinderzimmer
1 Abstellraum (Speis)
1 begehbarer Kleiderschrank

Wasch- und Trockenraum im Keller
Fahrradkeller und Gemeinschaftsraum im Keller

Gemeinschaftsgarten vor der Haustür Mitbenutzung

BESONDERHEITEN:
– neuwertige Einbauküche Nobilia
– 17 Fenster

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 09.05.2018
  • Energieausweis gültig bis 09.05.2028
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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