großzügiges ländliches Wohnen – Einfamilienhaus mit Garten in Auerbach i.d.Oberpfalz

Eckdaten

  • Art Reihenendhaus
  • Lage 91275 Auerbach in der Oberpfalz
  • Kaufpreis 250.000,00
  • Nebenkosten 30,00
  • Wohnfläche ca. 180
  • Grundstück ca. 700
  • Zimmer 8
  • Gartenfläche ca. 550
  • Kellerfläche ca. 15
  • Baujahr 1891
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 5
  • Garagenanzahl 3
  • Bezugstermin April
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Fliesen PVC
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 127417954
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Die BeratungsManufaktur GmbH
Gotzmannstr. 9, 90542 Eckental
Cosimo Marraffa
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Immobilie

Ursprünglich wurde das Einfamilienhaus 1891 gebaut und im Laufe der Jahre an die Bedürfnisse der Besitzer angepasst. Es wurde liebevoll gepflegt und bis heute in Familienbesitz geblieben. In diesem geschichtsträchtigen Haus werden Sie sich bestimmt auch sehr wohlfühlen!

Was erwartet Sie? Ganz sicher eine gewisse Autarkie: mit dem vorhandenen Gastank im Garten (Erdtank) und dem vom Flur aus beheizbaren Dauerbrenn-Holzofen sind Sie gut für die kalte Jahreszeit gerüstet.

Die ländliche Lage verspricht eine ruhige, schöne Aussicht. Der große Garten eignet sich, um Gemüsebeete anzulegen und so Ihre Familie zu versorgen. Ihre Kinder haben dort genug Platz, draußen zu spielen. Laue Sommerabende können Sie mit Freunden auf der Terrasse oder in dem im Garten befindlichen Partyraum ausklingen lassen.

Große Kunstfoff-Fenster mit viel verbautem Holzdesign schaffen eine angenehme, heimelige Atmosphäre in den Räumen. Im Schlafzimmer wurden elektrische Rollos verbaut. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss finden Sie Küche und Bad, so dass auch ein Mehrgenerationenhaus denkbar wäre.

Oben im Dachgeschoss gibt es bereits ein schönes Zimmer, was man gut für Gäste nutzen könnte. Der übrige Teil des Daches ist noch nicht ausgebaut, hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.

Machen Sie sich doch einfach selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage

Auerbach i.d.Opf. ist eine Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach, und liegt ca. 45km nordöstlich von Nürnberg. Sie ist mit dem PKW zu erreichen über die A9 Ausfahrt Pegnitz bzw. über die B85 von Sulzbach-Rosenberg aus kommend. Buslinien sind ebenfalls vorhanden. (B470)

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schule finden Sie genauso wie zahlreiche Rad- und Wanderwege.

Ausstattung

Baujahr 1891
Aufstockung 1966
Sanierung Bad 1992
Heizungsanlage 2019
Fenster Doppelverglasung
Böden Fliesen, Laminat

Heizung: Gas und Holz

3 Garagen

Keller:
1 Raum – Gewölbekeller – Stromanschlüsse
Entkalkungsanlage (Elektromagnetbasis)

EG:
Windfang
Küche
Durchgangszimmer
Schlafzimmer mit Terrasse zum Garten
Wohnzimmer
Heizungsraum
Waschraum
1 Bad

OG:
Wohnzimmer
2 Bäder
Schlafzimmer
2 Balkone (Straßen- und Gartenseitig)

DG:
1 ausbaufähiger Raum
1 Raum

Garten:
Schuppen für Holzlager und mit integriertem Partyraum

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 181 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 31.01.2024
  • Energieausweis gültig bis 31.01.2034
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

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