Helle und moderne 3-Zimmerwohnung direkt am Schloss
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 91239 Henfenfeld
- Miete zzgl. NK 1.200,00 €
- Warmmiete 1.674,00 €
- Nebenkosten 424,00 €
- Wohnfläche ca. 86 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1880
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 2400 €
- Haustiere erlaubt ja
- Stellplatzmiete 50,00 €
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag Vinyl
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 127417997
Immobilie
Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1880. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, wobei die Wohnung sich auf der ersten Etage befindet. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich daher als Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnfläche beträgt großzügige 86m² und verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, sowie einen Balkon. Zudem stehen zwei Parkplätze zur Verfügung und ein Keller + Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Als Energieeffizienzklasse ist die Immobilie mit einem B-Wert ausgezeichnet und wird mittels Fernwärme über den Fußboden beheizt.
Die Wohnung besticht durch ihre helle und moderne Ausstattung. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Rückzugsmöglichkeiten und die beiden Badezimmer sorgen für den nötigen Komfort. Die großzügigen Fensterflächen sorgen zudem für ein helles und angenehmes Raumklima.
Die Immobilie bietet neben den modernen Annehmlichkeiten auch historischen Charme durch den Altbau-Charakter. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in der Ortslage von Henfenfeld, einem beschaulichen Stadtteil im Landkreis Nürnberger Land. Henfenfeld zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Fuße des Jura-Gebirges aus und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Geschäften, Restaurants, Vereinen und öffentlichen Einrichtungen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch ein Waldkindergarten und eine Grundschule sind direkt in der Gemeinde ansässig.
Henfenfeld gehört zur Stadt Hersbruck, die mit ihrem historischen Stadtkern und ihren zahlreichen kulturellen Angeboten Besucher aus nah und fern anzieht. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung. Die S-Bahn erreichen innerhalb von 5 Minuten und sind von dort perfekt an die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen angebunden.
Die Region um Henfenfeld besticht vor allem durch ihre landschaftliche Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die malerischen Wanderwege durch die fränkische Schweiz laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem locken nahegelegene Seen im Sommer zum Schwimmen und Erholen. Die Nähe zu Nürnberg bietet zudem kulturelle Highlights und eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden, ebenso wie Rollläden an den Fenstern. Die Bodenbeläge bestehen aus Vinyl, was eine pflegeleichte und moderne Option darstellt. Zudem ist eine Gästetoilette Teil der Ausstattung. Insgesamt kann die Qualität der Ausstattung als gehoben bezeichnet werden, was ein angenehmes Wohngefühl garantiert.
Das Objekt verfügt über einen großzügigen Raum für Ihre Fahrräder
Die hochwertige Küche und der Stellplatz sind bereits in der Miete berücksichtigt.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 51 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 24.10.2024
- Energieausweis gültig bis 24.10.2034
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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