Leben auf 3 Etagen mit Garten und Garage

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 90768 Fürth
  • Kaufpreis 364.000,00
  • Hausgeld 494,00
  • Wohnfläche ca. 104
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1992
  • Etage -0.5
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenkaufpreis 15.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 127417812
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Die BeratungsManufaktur GmbH
Gotzmannstr. 9, 90542 Eckental
Oliver Jaksch
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Immobilie

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Die Zinsen steigen rasant. Bei einer aktuellen Inflation von über 7,5% und ungewissen Aussichten, ist die Anlage in die eigene Immobilie einmal mehr eine grundlegende Investition.
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Ihre neue Wohnung besticht mit offiziellen 70 m² Wohnfläche und einer nutzbaren Gesamtfläche von ca. 104 m² über drei Stockwerke in Fürth Oberfürberg. Durch den Aufbau der Wohnung, bekommen Sie das Gefühl ein eigenes kleines Reihenhaus inkl. Garten und zweiten Eingang zu bewohnen.
Es handelt sich bei dieser Maisonette-Wohnung um eine hübsche gepflegte Immobilie. In einem der zwei Badezimmer kann man sich in der morgendlichen Hektik entspannt aus dem Weg gehen. Das Apartment bietet mit drei schönen Zimmern darüber hinaus genügend Platz für das gesellige Miteinander.

Auch zwei freundliche Balkone und eine Terrasse mit kleinem Garten zur Südseite gehören zu Ihrer Wohnung. Der Küchenbereich in Ihrer Wohnung ermöglicht eine geräumige Küche, die ebenfalls vom Voreigentümer übernommen werden kann.
Beheizt wird das Objekt, das sich in einem Haus aus dem Jahr 1992 befindet, per Fußbodenheizung. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine eigene Garage von der Sie direkt in Ihre Wohnung gehen können. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten


Bausubstanz:
Ihr Haus wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise erbaut. Die Außenwände weisen eine Dicke von ca. 30 cm aus. Die tragenden Wände im Haus haben eine Dicke von ca. 24 cm.

Außenanlage:
Die Außenanlage um Ihre Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Hier wird auf eine regelmäßige Pflege geachtet.

Potential:
Insbesondere mit Hinblick auf die aktuelle Inflation von 7,5% und auf die stetig steigende Nachfrage nach Immobilien, haben Sie hier die Möglichkeit Ihr Geld langfristig anzulegen und/oder sich endlich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Fürth. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe eine Bäckerei, die Norma, einen dm Drogerie Markt und einen Metzger vor. Auch verschiedene Fitnessstudios, einen Physiotherapeuten, eine Apotheke und einen Friseur erreichen Sie in kürze. Der Kindergarten sowie die Grundschule sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Buslinien 171, 178 und N18 verkehren in direkter Umgebung. Die Autobahn A73 befindet sich nur 2 Minuten Autofahrt entfernt. Der Fürther Stadtwald und die Alte Veste laden zu einem gemütlichen Spaziergang nach Feierabend ein um neue Kraft zu tanken.

Ausstattung

Die moderne und helle Einbauküche kann direkt vom aktuellen Eigentümer gegen eine Ablöse übernommen werden.

Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Zahlen im Überblick:
Wohnfläche: offiziell 70 m² und nutzbar ca. 104 m²
Hausgeld: ca. 494€
Extras: Garage mit direktem Zugang zur Wohnung (im Kaufpreis enthalten)
Baujahr: 1992 laut Energieausweis
Kosten: 364.000€
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Wohnfläche und Zimmeraufteilung:
– Wohnzimmer ca. 25 qm
– Küche ca. 5 qm
– Flur ca. 17 qm
– Schlafzimmer ca. 16 qm
– Arbeits- /Kinderzimmer ca. 17 qm
– Badezimmer mit Dusche ca. 3 qm
– Badezimmer mit Badewanne ca. 4 qm
– Balkon 1 OG ca. 2 qm
– Balkon EG ca. 2 qm
– Terrasse ca. 6 qm
– Abstellraum ca. 5 qm
– Wäscheraum ca. 3 qm

Provision:
Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 110 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 04.02.2019
  • Energieausweis gültig bis 03.02.2029
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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