Mehrgenerationen wohnen im Einfamilienhaus mit Garten in Auerbach – Nitzlbuch i.d.Oberpfalz

Eckdaten

  • Art Reihenendhaus
  • Lage 91275 Auerbach in der Oberpfalz
  • Kaufpreis 250.000,00
  • Nebenkosten 30,00
  • Wohnfläche ca. 180
  • Grundstück ca. 700
  • Zimmer 8
  • Gartenfläche ca. 550
  • Kellerfläche ca. 15
  • Baujahr 1891
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 5
  • Garagenanzahl 3
  • Bezugstermin April
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Fliesen PVC
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 127417954
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Die BeratungsManufaktur GmbH
Gotzmannstr. 9, 90542 Eckental
Cosimo Marraffa
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Immobilie

Sind Sie auf der Suche nach dem Besonderen? Können sich ein Leben in einem Mehrgenerationen-Haus gut vorstellen? Lieben ländliche Lage, Natur und möchten einen eigenen Garten nutzen?

Dann wäre dieses liebevoll gepflegte geschichtsträchtige Einfamilienhaus in Nitzlbuch bestimmt etwas für Sie!

Ursprünglich wurde es 1891 gebaut und im Laufe der Jahre an die Bedürfnisse der Besitzer angepasst.

Was erwartet Sie?

Große Kunstfoff-Fenster mit viel verbautem Holzdesign schaffen eine angenehme, heimelige Atmosphäre in den Räumen. Schlafzimmer, Küche, Bäder, Balkone und eine Terrasse zum Garten. Elektrische Rollos wurden im Schlafzimmer genutzt.

Über die offene, schöne Treppe im Erdgeschoss gelangen Sie in den nächsten Stock und das Dach. Im Dachgeschoss wurde bereits ein Zimmer ausgebaut; es eignet sich gut für Übernachtungsgäste. Den übrigen noch nicht ausgebauten Teil des Daches können Sie nach Ihrer Fantasie gestalten.

Besonders hervorzuheben ist hier: In Ihrem neuen Zuhause findet sich auch eine gewisse Autarkie. Für die kalte Jahreszeit steht Ihnen nicht nur ein Gastank im Garten (Erdtank) zur Verfügung, sondern vor allem auch der schöne vom Flur aus beheizbare Dauerbrenn-Holzofen.

Zum Haus gehört ein großer Garten (mit Terrasse und Partyraum) mit genügend Platz zum Spielen, Feiern und für die eigene Ernte von selbstangebautem Gemüse.

Klingt das nach dem, was Sie sich von Ihrem Zuhause wünschen? Machen Sie sich doch einfach selbst ein Bild und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Lage

Auerbach i.d.Opf. ist eine Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach, und liegt ca. 45km nordöstlich von Nürnberg. Sie ist mit dem PKW zu erreichen über die A9 Ausfahrt Pegnitz bzw. über die B85 von Sulzbach-Rosenberg aus kommend. Buslinien sind ebenfalls vorhanden. (B470)

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen (Grund-, Mittel-) finden Sie genauso wie zahlreiche Rad- und Wanderwege.

Ausstattung

Baujahr 1891
Aufstockung 1966
Sanierung Bad 1992
Heizungsanlage 2019
Fenster Doppelverglasung
Böden Fliesen, Laminat

Heizung: Gas und Holz

3 Garagen

Keller:
1 Raum – Gewölbekeller – Stromanschlüsse
Entkalkungsanlage (Elektromagnetbasis)

EG:
Windfang
Küche
Durchgangszimmer
Schlafzimmer mit Terrasse zum Garten
Wohnzimmer
Heizungsraum
Waschraum
1 Bad

OG:
Wohnzimmer
2 Bäder
Schlafzimmer
2 Balkone (Straßen- und Gartenseitig)

DG:
1 ausbaufähiger Raum
1 Raum

Garten:
Schuppen für Holzlager und mit integriertem Partyraum

Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 181 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 31.01.2024
  • Energieausweis gültig bis 31.01.2034
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

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