Moderne Wohnkultur im Mertonviertel: Reihenhaus der Extraklasse mit Garten und Dachterrasse
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 60439 Frankfurt am Main
- Kaufpreis 920.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 5.892,86 €
- Wohnfläche ca. 168 m²
- Grundstück ca. 129 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 2001
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Parkett Marmor
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 127417908
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
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Dieses exklusive Reihenmittelhaus (Baujahr 2001) im begehrten Mertonviertel von Frankfurt am Main bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort und durchdachtem Design. Mit seinen 3 Geschossen und einem ausgebauten Staffelgeschoss ist dieses Haus perfekt für Familien oder anspruchsvolle Individualisten. Hier sind einige der herausragenden Ausstattungsmerkmale im Detail:
Die großzügige Wohnfläche von insgesamt 168 Quadratmetern verteilt sich geschickt auf vier Ebenen und bietet eine Vielzahl von gestalterischen Möglichkeiten. Im Teilkeller des Hauses finden Sie den Heizungsraum, der mit einer effizienten Fernwärmeheizung ausgestattet ist, sowie einen großzügigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum, der bisher als Au-Pair-Zimmer genutzt wurde. Dieser Raum verfügt über ein separates Badezimmer und sogar einen Küchenanschluss, was ggf. die spannende Option eines Umbaus zu einer eigenständigen Einliegerwohnung eröffnet.
Im Erdgeschoss beeindruckt die integrierte Garage mit einem elektrischen Rolltor, das nicht nur für zusätzlichen Komfort, sondern auch für Sicherheit sorgt. Der helle Eingangsbereich schafft eine einladende Atmosphäre, die nahtlos zum offenen Wohn-Ess-Bereich im ersten Obergeschoss übergeht. Hier finden Sie hochwertigen Parkettboden, der sich über die gesamte Etage erstreckt, sowie Zugang zur Terrasse und dem Garten – eine perfekte Kulisse für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche wird mitverkauft und zeichnet sich durch massive Granitplatten und einen Induktionsherd aus. Ein angrenzender Abstellraum ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie ein stilvolles Bad mit hochwertigem Marmor, zwei Waschbecken und einer Duschwanne mit Glaswand. Hier befinden sich auch drei Schlafzimmer, deren nicht tragende Wände Ihnen die Freiheit geben, die Zimmergröße nach Ihren Wünschen anzupassen.
Das ausgebaute Staffelgeschoss bietet ein weiteres Badezimmer mit edlem Marmor, einer Dusche mit Glaskabine und zwei Waschbecken. Ein großes und sehr helles Schlafzimmer öffnet sich zu einer Dachterrasse, von der aus Sie bei geeignetem Licht und Wetter die beeindruckende Skyline von Frankfurt bewundern können.
Dieses Reihenmittelhaus im Mertonviertel ist ein Traumobjekt für anspruchsvolle Käufer, die modernen Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage suchen. Die hochwertigen Materialien, die durchdachten Räumlichkeiten und die Nähe zur Natur und zum Stadtzentrum von Frankfurt bieten eine einzigartige Lebensqualität.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen des Mertonviertels, einem lebendigen und aufstrebenden Stadtteil im nördlichen Teil von Frankfurt am Main. Das Viertel ist strategisch günstig gelegen und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an die Autobahnen A661, A66 und A5. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch die U-Bahnstationen Mertonviertel und Sandelmühle, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten (15min bis zur Stadtmitte).
Das Mertonviertel zeichnet sich durch eine vielfältige und lebendige Umgebung aus. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, in der sich Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Grünflächen harmonisch miteinander abwechseln. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Campus Riedberg der Goethe-Universität. Der Martin-Luther-King Park, das Nidda-Ufer und das Freibad Eschersheim sind ebenfalls leicht erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie im Mertonviertel Frankfurt am Main eine attraktive Lage in einem aufstrebenden Stadtteil bietet. Die umliegende Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem wundervollen Ort zum Wohnen und Arbeiten.
Ausstattung
– 3-geschossiges Reihenhaus mit Teilunterkellerung, ausgebautem Staffelgeschoss & integrierter Garage
– 168 qm Wohnfläche auf 4 Etagen
– hohe Decken im gesamten Haus (2,5m – 3,25m)
– hochwertiger Marmor in den Badezimmern, Parkett in allen Räumen
– großer, offener Wohn-Ess-Bereich
– Einbauküche mit massiven Granitplatten und Induktionsherd vorhanden
– Dachterrasse mit Skyline-Blick
– elektrische Rollläden
– Garage mit elektrischem Rolltor
– Atelier mit Umbau-Option als Einliegerwohnung
– Fassade: Wärmedämmverbundsystem mit Putz
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
– alle Möbel können auf VB übernommen werden
Durchgeführte Modernisierungen:
– 2016: Sanierung des Badezimmers im 1.OG
– 2018: Erneuerung der Innentüren & Türrahmen
Instandhaltungsbedarf:
– Terrasse im Garten: Erneuerung des Bodenbelags
Sonstiges
Provision:
Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.
Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unser Service für Sie:
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie?
Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein.
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Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen. Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email.
Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.08.2020
- Energieausweis gültig bis 04.11.2032
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig.
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