Reserviert Naturnahes Wohnen: Doppelhaushälfte in Breckerfeld mit Großem Garten
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 58339 Breckerfeld
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Wohnfläche ca. 111 m²
- Grundstück ca. 350 m²
- Zimmer 3.5
- Kellerfläche ca. 55 m²
- Baujahr 1952
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.11.2023
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 127417907
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilienmakler
Immobilie
*** WICHTIG: Bitte fordern Sie das komplette Expose an. Unter "Anbieter kontaktieren" bzw. "Nachricht schreiben" können Sie das Kontaktformular ausfüllen und erhalten daraufhin das Expose mit einem 360° Rundgang und weiteren Objektunterlagen. ***
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Diese exquisite Immobilie besticht durch eine Vielzahl von Vorzügen, die Ihren Wohntraum wahr werden lassen. Mit 111 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Etagen zzgl. Keller bietet sie großzügigen Platz für Ihre persönliche Entfaltung und Ihr Familienleben.
Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten dieses charmanten Hauses werden Sie von einer herzlichen Atmosphäre empfangen, die Sie sofort in ihren Bann zieht. Tauchen Sie ein in den Luxus eines frisch renovierten Badezimmers und eines modernen Gäste-WCs, die ästhetisches Design vereinen.
Der offene Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich und rückt das Familienleben in den Mittelpunkt. Eine maßgefertigte Küche komplettiert diesen Raum, der für unvergessliche Momente geschaffen ist – sei es bei einem gemütlichen Abendessen oder einer fröhlichen Zusammenkunft mit Freunden.
Der Kaminofen verströmt nicht nur an kühlen Tagen wohlige Wärme, sondern schafft auch eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt, und ermöglicht es Ihnen, den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Der atemberaubende Ausblick auf die idyllische Landschaft von Breckerfeld wird Ihre Sinne verwöhnen und zu einem täglichen Highlight in Ihrem Zuhause.
Obergeschoss:
Im großzügigen Schlafzimmer erwartet Sie nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern auch erstklassige Einbauschränke, die auf gleicher Ebene sowie darüber platziert sind. Dieses raffinierte Konzept maximiert den verfügbaren Raum, ohne dabei auf Ästhetik zu verzichten.
Ein begehbarer Kleiderschrank, der sich hinter dem angrenzenden Kinderzimmer verbirgt, überrascht mit großzügiger Stauraumoptimierung. Doch das ist noch nicht alles: Das Bett ist über eine charmante kleine Treppe erreichbar, die eine Ebene höher führt. Dieses clevere Design verleiht dem Raum nicht nur eine imposante Großzügigkeit, sondern schafft auch einen einzigartigen visuellen Effekt.
Ein Highlight im gesamten Obergeschoss ist der unverbaute Blick auf die atemberaubende Landschaft von Breckerfeld, der jedem Raum eine besondere Aura verleiht und dazu einlädt, sich zurückzulehnen und die Schönheit der Umgebung zu genießen.
Außenbereich und Garten:
Die großzügige Terrasse erweist sich als der ideale Ort, um die Sonne zu genießen, Mahlzeiten im Freien zu zelebrieren oder einfach zu entspannen. Eine Tür zum Keller ermöglicht eine nahtlose Verbindung zwischen Innen und Außen – perfekt für diejenigen, die den Garten in vollen Zügen erleben möchten.
Der in den Boden eingelassene Pool ist nicht nur eine Quelle der Erfrischung, sondern auch ein Blickfang im Garten, der an heißen Tagen einlädt zum Schwimmen, Planschen und Teilen unvergesslicher Momente mit Familie und Freunden.
Der direkte Zugang zum Grundstück von der Straße aus sorgt für bequeme Möglichkeiten für Gäste und Bewohner und betont die einfache Erreichbarkeit dieses Anwesens.
Sie können direkt in dieses äußerst gepflegte Haus einziehen und sich sofort wohlfühlen. Lediglich die Heizung erfordert eine Erneuerung, für die bereits Angebote einer örtlichen Firma vorliegen.
Lage
In unmittelbarer Umgebung dieser Immobilie finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Sie haben nicht nur ein Einkaufszentrum, Bäckereien und Eisdielen in bequemer Gehweite, sondern auch die umliegenden Wälder und Wiesen bieten idyllische Plätze für Picknicks und Erholung. Im Winter verwandeln sich die Schlittenwiese und der Skilift in wahre Zauberlandschaften und laden zu abenteuerlichen Schneespielen und unvergesslichem Spaß ein.
Familienfreundlichkeit steht hier an erster Stelle, da Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bequem erreichbar sind. Für die Sportbegeisterten unter Ihnen warten ein Sportplatz, ein Fußballfeld und ein modernes Fitnessstudio darauf, Ihre Bedürfnisse zu erfüllen. Die Schwimmhalle und die Sporthalle bieten vielseitige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
Pferdeliebhaber werden in einem nahegelegenen Reitverein fündig, während Wasserratten das Paradies an der Glörtalsperre entdecken können. Die ausgezeichneten Autobahnverbindungen ermöglichen spontane Ausflüge nach Dortmund, Köln oder Düsseldorf.
Nicht zu vergessen: Breckerfeld ist offiziell als staatlich anerkannter Erholungsort zertifiziert, was die hohe Lebensqualität und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in dieser Region unterstreicht.
Ausstattung
Der absolute Höhepunkt dieses Anwesens ist der beeindruckende, in den Boden eingelassene Pool. Hier können Sie sich an heißen Sommertagen erfrischen, entspannen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden teilen.
Die großzügige Terrasse und der Garten bieten nicht nur Raum für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte, sondern auch einen unverbauten Blick auf die malerische Umgebung. Genießen Sie die Ruhe und die Schönheit der Natur, die Ihr Zuhause umgibt.
Parkmöglichkeiten hinter dem Haus sorgen für bequemen Zugang und stressfreies Parken – ein wertvoller Luxus, den Sie zu schätzen wissen werden.
Diese Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, wodurch sie den höchsten Ansprüchen an Qualität und Wohnkomfort gerecht wird. Hier können Sie einziehen und sich sofort zuhause fühlen.
Das Grundstück umfasst großzügige 350 Quadratmeter, mit der Möglichkeit zur Erweiterung um weitere 77 Quadratmeter, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Hier haben Sie Platz für Ihre Träume und Ideen.
Diese Immobilie bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Juwel persönlich zu erleben.
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
– Einbau neuer Fenster mit Isolierverglasung (2002)
– Erneuerung der Elektro und Wasserleitungen (2002)
– Fassadendämmung und Anstrich (2002)
– Änderungen am Grundriss (2008)
– Erweiterung der Räume und Umbau im Dachgeschoss (2008)
– Einbau einer neuen Küche (2010)
– Erneuerung der Terrasse und umfangreiche Gartengestaltung (2010)
– Neue Böden (2016)
– Neue Badezimmer (2018)
Sonstiges
Provision:
Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.
Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unser Service für Sie:
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie?
Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein.
Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen?
Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen.
Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email.
Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 222 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 28.07.2022
- Energieausweis gültig bis 26.04.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig.
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