Neubau Mehrfamilienhaus mit toller Rendite

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 97688 Bad Kissingen
  • Kaufpreis 1.799.000,00
  • Wohnfläche ca. 640
  • Grundstück ca. 2.018
  • Zimmer 20
  • Baujahr 2022
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 8
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin 01.03.2024
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 100 min
  • Bodenbelag Vinyl Fliesen
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 127417956
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
Die BeratungsManufaktur GmbH
Gotzmannstr. 9, 90542 Eckental
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Immobilie

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Es wird ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten verkauft! Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. und generieren eine jährliche Kaltmiete inkl. der Parkplätze und Küchen von rund 78.500€

Im Laufe des Jahres werden noch die Mieten teilweise erhöht, sodass eine Mietrendite von über 4,5% gewährleistet ist.

Die 2-Zimmer-Wohnungen bestechen durch eine moderne Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Die Wohnungen sind für 1 bis 2 Personen ideal geschnitten und haben viel Platz für Freiräume. Das Wohnzimmer ist geräumig und hell, und bietet wahlweise Zugang zu einem Balkon oder zu einer Terrasse samt Gartenanteil. Wohlige Wärme ist durch eine Fußbodenheizung garantiert. Ein edles und zugleich helles Bad mit Tageslichtfenster und Dusche sorgen für einen ausgeprägten Wohlfühlfaktor. Eine hochwertige Einbauküche, mit viel Platz für besondere Kochabende mit Familie und Freunden, ist ebenfalls vorhanden.

Die 3-Zimmer-Wohnungen haben außerdem noch ein weiteres Schlafzimmer und eine Badewanne im Badezimmer. Ansonsten sind diese gleich hochwertig ausgestattet.

Lage

Zwischen Industrie und traditionellem Handwerk:
Auf der einen Seite hat Albertshausen ein Industriegebiet mit fünf Großbetrieben zu bieten, auf der anderen Seite ist das doch landwirtschaftlich geprägte Dorf westlich von Bad Kissingen für sein Gasthaus und die Bäckerei bekannt, die schon seit Generationen von Albertshäuser Familien betrieben werden.

Albertshausen liegt in der idyllischen Rhön umgeben von einer einmaligen Landschaft und den schönsten Ausflugszielen: die Wasserkuppe, Kreuzberg, Schwarzes und Rotes Moor, Milseburg etc. Entdecken Sie das Land der offenen Fernen mit seinen Bergen und Kuppen, Burgen und Schlössern.
Die Röhn ist somit nicht nur eine Reise wert, sondern bietet auch beste Voraussetzungen für einen dauerhaften Aufenthalt als wundervoller Ort zum Leben.

Albertshausen hat einen eigenen Kindergarten, einen neu gestalteten Kinderspielplatz und ist mit einem Radweg perfekt an Bad Kissingen angebunden.

Die nahe gelegene Stadt Bad Kissingen ist innerhalb von 5 Minuten über die B 2286 und die St 2291 zu erreichen. Hier finden sich auch allerlei Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärke, Blumenläden, Bäckereien und ein Hauptbahnhof. Auch die Schulen sind dort ansässig. Die Kinder von Albertshausen können einfach den Bus an der Sauerbreystraße benutzen, welche 260m entfernt ist.

Die an Albertshausen vorbeiführende ST 2291 führt unter anderem nach Oberthulba und hat hier einen Anschluss zur A7.

Ausstattung

Die Böden der Wohnungen sind mit hochwertigem PVC Belag ausgestattet, im Bad liegen moderne Fliesen. Eine hochwertige Einbauküche von Nolte Express ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich in jeder Wohneinheit. 3-fach verglaste Fester mit Fensterfalzlüftung, sowie extrabreite Zimmertüren zeichnen die Qualität der Wohnungen aus. Zu jeder Wohnung gehört auch ein PKW Stellplatz (2,50m x 5,50m). Je nach Lage der Wohnung steht entweder ein Balkon oder eine Terrasse mit Gartenanteil zur Verfügung. Am Eingang sorgen die Sicherheitstüren für sorgenfreien Schutz.

Keller Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Zahlen im Überblick:
Wohnfläche: ca. 640 m²
Baujahr: 2022 laut Energieausweis
Komplett vermietet Rendite ca 4,5%

Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 58 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 20.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 16.03.2033
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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