RESERVIERT! – Schmuckstück – 3,5 Zimmerwohnung mit großem Garten
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 90542 Eckental
- Kaufpreis 256.000,00 €
- Hausgeld 100,00 €
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1961
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Bodenbelag Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 127418004
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von 80 Quadratmetern und befindet sich in einem Gebäude, welches 1961 erbaut und 1988 erweitert wurde. Der Energieeffizienzklasse H zugeordnet, verfügt die Wohnung über einen eigenen Parkplatz sowie die Möglichkeit, den großzügigen Garten zu nutzen. Die Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme, während die Terrasse zum Verweilen im Freien einlädt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zum waschen und trocknender Wäsche Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, zuletzt wurde die Wohnung im Jahr 2017 umfangreich modernisiert.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Arbeitsraum. Die Räumlichkeiten sind hell und einladend gestaltet, bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungswünsche und ermöglichen eine vielfältige Nutzung der vorhandenen Fläche. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und gesellige Abende im Freien zu verbringen. Außerdem gehört ein Abstellraum neben den Garagen zum Objekt.
Mit seiner zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Die gepflegte Ausstattung und die moderne Heizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Dank des vorhandenen Parkplatzes und der Möglichkeit, den Garten zu nutzen, bietet die Wohnung zudem zusätzliche Annehmlichkeiten für ihre Bewohner.
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Ortslage von Eckental, einem idyllischen Stadtteil in der Metropolregion Nürnberg. Eckental zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Zudem laden Parks und Spielplätze zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Gemeinde Eckental, zu der der Ortsteil gehört, besticht durch ihre gute Anbindung an das städtische Leben Nürnbergs. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt in kurzer Zeit zu erreichen, wo eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten locken. Eckental selbst präsentiert sich als familienfreundlicher Ort mit einer lebendigen Gemeinschaft und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen, in der sich die Immobilie befindet, überzeugt durch ihre wirtschaftliche Stärke sowie ihre attraktive Lebensqualität. Die Region bietet eine Vielzahl an Arbeitsplätzen in unterschiedlichen Branchen sowie eine hohe Dichte an Bildungseinrichtungen und Forschungseinrichtungen. Zudem locken zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der nahegelegene Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine bereits eingebaute Küche, komplett ausgestattet und funktionsfähig. Zudem sind an allen Fenstern Rollläden angebracht, die für Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen aus pflegeleichtem Vinyl, welches sowohl strapazierfähig als auch leicht zu reinigen ist. Die Qualität der Ausstattung der Immobilie lässt sich als normal einstufen, ohne besondere Luxus- oder hochwertige Elemente. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundausstattung für den täglichen Bedarf.
Sonstiges
Hausgeld Gesamt: 100 Euro für die Rücklagenzuführung
Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unser Service für Sie:
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie?
Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein.
Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen?
Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen.
Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email.
Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 339 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.03.2017
- Energieausweis gültig bis 24.03.2027
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.