Stattliches Einfamilienhaus am Rheinufer: Großzügiger Garten mit Pool und Panoramablick!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 64589 Stockstadt am Rhein
- Kaufpreis 650.000,00 €
- Wohnfläche ca. 182 m²
- Grundstück ca. 624 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 114 m²
- Baujahr 1974
- Nutzfläche ca. 16 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 127417859
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
*** WICHTIG: Bitte fordern Sie das komplette Expose an. Unter "Anbieter kontaktieren" bzw. "Nachricht schreiben" können Sie das Kontaktformular ausfüllen und erhalten daraufhin das Expose mit einem 360° Rundgang und weiteren Objektunterlagen. ***
Inmitten einer malerischen Kulisse am Rheinufer erwartet Sie diese exklusive Immobilie, die auf großzügigem Raum und stilvollem Ambiente ein außergewöhnliches Wohngefühl bietet. Das freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert sich mit einem beeindruckenden Garten, einem erfrischenden Pool und einem unvergleichlichen sowie unverbaubarem Blick auf das majestätische Rheinufer.
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die einen eleganten Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Erdgeschosses ermöglicht. Auf der linken Seite eröffnet sich der großzügige, offene Wohn-Ess-Bereich, der mit seiner Helligkeit und dem Panoramablick auf das Rheinufer überzeugt. Das Wohnzimmer bezaubert mit einem offenen Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein Highlight ist zweifellos der großzügige Balkon, von dem aus Sie den unverbaubaren Blick auf das Rheinufer und den zauberhaften Garten genießen können. Die Umrahmung des Balkongeländers durch eine majestätische Kiwi-Pflanze verleiht dem Außenbereich eine besondere Note. Die angrenzende Küche (Einbauküche nicht vorhanden) mit einer praktischen Speisekammer erfüllt kulinarische Träume.
Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie ein helles Gäste-WC sowie ein modernisiertes Badezimmer mit einer offenen, ebenerdigen Dusche. Zwei geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer bieten Ihnen Raum zur Entspannung. Über eine Treppe gelangen Sie von hier aus in das Untergeschoss des Hauses.
Gartengeschoss und Potenzial:
Ein Teil des Gartengeschosses wird derzeit als Einliegerwohnung genutzt und vermietet – ein separater Zugang von außen für diese Wohneinheit ist vorhanden. Diese Fläche von knapp 53 Quadratmetern verfügt über ein eigenes Bad, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Der Auszug des Mieters ist aktuell angedacht.
Die weiteren Räumlichkeiten des Souterrains verteilen sich auf 4 separate Räume mit Tageslichtfenstern. Hier haben Sie genügend Platz zum Beispiel für die Einrichtung eines Heimkinos, einer eigenen Werkstatt, einer Waschküche, einer Saunalandschaft oder auch für die Erweiterung des Wohnraumes. Da die Deckenhöhe des Souterrains stolze 2,35 Metern beträgt können Sie hier Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.
Außenbereich und Garten:
Eine Außentreppe führt Sie vom Balkon aus in den weitläufigen Garten, der eine erholsame Oase für Ihre Freizeit darstellt. Der großzügige Pool bietet eine willkommene Abkühlung an heißen Tagen. Im Abstellraum unter der Garage, der die Filteranlage des Pools beherbergt, sowie im charmanten Gartenhäuschen aus Holz haben Sie weiteren Stauraum für Ihre Gerätschaften. Über den Garten haben Sie außerdem den direkten Zugang zum Gartengeschoss auf der einen Seite, und auf der anderen Seite zu einem Feldweg, von dem aus Sie direkt in der Natur sind.
Instandhaltungsbedarf:
Mit lediglich einem frischen Innenanstrich und einer neuen Einbauküche ist Ihre Immobilie direkt einzugsbereit. Für den Pool empfiehlt sich zudem eine neue Inneneinkleidung.
Insgesamt bietet dieses einzigartige Anwesen nicht nur ein stilvolles Wohnerlebnis, sondern auch unzählige Möglichkeiten zur Entfaltung Ihrer individuellen Vorstellungen. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses besonderen Hauses verzaubern und entdecken Sie die vielfältigen Potenziale, die sich Ihnen hier bieten.
Lage
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie mit unverbaubarem Rheinuferblick in der bezaubernden Gemeinde Stockstadt am Rhein präsentieren zu dürfen.
Die Immobilie befindet sich inmitten der charmanten Gemeinde Stockstadt am Rhein im südlichen Hessen, direkt am Ufer des majestätischen Rheins. Die Lage vereint die Ruhe einer kleinen Gemeinde mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3 gewährleistet eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden.
Stockstadt am Rhein ist von einer atemberaubenden Naturlandschaft umgeben. Das sanfte Fließen des Rheins bietet eine beruhigende Kulisse, während weitläufige Rad- und Wanderwege entlang des Wassers und durch die umliegenden Felder und Wälder zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Wassersportbegeisterte finden hier ideale Bedingungen zum Segeln und Angeln.
Die Gemeinde Stockstadt am Rhein bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar. Ein breites gastronomisches Angebot lädt dazu ein, die regionale Küche zu genießen.
Diese exklusive Immobilie ermöglicht es Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu erleben – die Ruhe und Naturverbundenheit eines malerischen Rheinortes und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Egal ob Sie die Natur genießen, kulturelle Entdeckungen machen oder einfach nur entspannen möchten, Stockstadt am Rhein bietet Ihnen die perfekte Kulisse.
Ausstattung
– Gasbrennwert-Therme aus dem Jahr 2020
– 182,37 qm Wohnfläche auf 2 Etagen – erweiterbar um min. 47 qm (gem. Gutachten), Option für Einliegerwohnung ggf. umsetzbar
– Pool mit Filteranlage
– großzügige Terrasse und Garten mit unverbaubarem Rheinuferblick
– Garage und Stellplatz neben dem Haus
– vollständig modernisiertes Tageslicht-Duschbad
– elektrische Rollläden im EG
– offener Kamin im Wohnzimmer
– Flachdach mit Option für PV-Anlage
Sonstiges
Provision:
Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.
Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unser Service für Sie:
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie?
Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein.
Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen?
Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen. Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email.
Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 273 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.08.2023
- Energieausweis gültig bis 20.08.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig.
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