Traumhaus im Dornröschenschlaf

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 96106 Ebern
  • Kaufpreis 329.000,00
  • Wohnfläche ca. 245
  • Grundstück ca. 672
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1987
  • Nutzfläche ca. 67
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 65 min
  • Bodenbelag Fliesen Stein Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 127417924
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Die BeratungsManufaktur GmbH
Gotzmannstr. 9, 90542 Eckental
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Immobilie

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Platz für die ganze Familie – in ruhiger, idyllischer Lage mit Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Sie suchen nach einem Mehrgenerationenhaus, um alle Ihre Liebsten unter ein Dach zu bekommen? Oder wollen Sie ein Eigenheim mit der Möglichkeit, die Einliegerwohnung zu vermieten und sich so Kosten zu sparen? Egal mit welchem Gedanken Sie spielen, dieses Haus bietet Ihnen allerlei Wohnmöglichkeiten.

Diese Immobilie wurde 1987 errichtet und im Jahr 1994 wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut.
Mit einer Wohnfläche von ca 245m² bietet dieses Objekt Platz für die ganze Familie. Insgesamt drei Etagen mit jeweils einer Küche und Wannenbad ausgestattet, können für mindestens 2 Familien zum neuen Zuhause werden.
Die zweifach-verglasten Holzfenster, das Dach sowie das Treppenhaus sind in einem sehr guten Zustand und bedürfen keiner Erneuerung oder Sanierung.
Das Dachgeschoss bietet sich ideal für eine Vermietung an. Im großen Badezimmer lassen sich Wünsche wie eine freistehende Badewanne oder eine begehbare Dusche leicht realisieren. Die enthaltene Küche ist im Preis inklusive.
Im Erdgeschoss befindet sich ein rustikaler Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit wollige Wärme bietet. Ein Balkon ist sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss zu finden. Auf der Terrasse, welche über der Garage liegt, lassen sich entspannte Grillabende gemeinsam mit der Familie und Freunden verbringen.
Eine überlange Doppelgarage rundet das Bild dieser Immobilie ab.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Mit ein wenig Vorstellungsvermögen und handwerklichem Geschick lässt sich aus dieser Immobilie definitiv Ihr Traumhaus gestalten.

Lage

Die Haßberge finden Sie in Unterfranken, im sonnigen Norden Bayerns zwischen den Städten Schweinfurt, Bamberg und Coburg.
Mit dem Auto erreichen Sie die Region über die Mainautobahn A70 im Süden sowie die westlich und östlich angrenzenden Autobahnen A71 (Bad Neustadt a.d. Saale) und A73 (Breitengüßbach). Die Bundesstraßen B303 und B279 queren die Haßberge.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Nürnberg (60 min), Erfurt (95 min) und Frankfurt a.M (140 min)
Der nächste Bäcker liegt 15 Minuten Fußweg entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Zuganbindung liegen in ca 2 km Entfernung.

Ebern gilt als Tor zum Deutschen Burgenwinkel und besticht mit einer Vielzahl an Burgruinen, Schlössern und Burgen. In Ebern starten viele Wander- und Radwege zu den verschiedensten Ausflugszielen.
Neben einem mittelalterlichen Charme bietet die Stadt eine architektonische Vielfalt und kann mit Bauten aus der Gotik, der Renaissance, der Klassik und dem Barock aufwarten.
Allerdings ist es das Fachwerk, das die Szenerie von Ebern dominiert. Dieser kunstvolle Baustil schmückt die Fassaden zahlreicher Gassen, darunter auch das denkmalgeschützte Ensemble auf dem Marktplatz
Werden auch Sie mit ihrer Familie Zeugen dieser idyllisch gelegenen Stadt.

Ausstattung

Großer Kachelofen – dieser beheizt nicht nur den Wohnraum im EG, sondern spendet auch dem Schlafzimmer 1 im EG und dem Wohnraum im DG wohlige Wärme.
Das Dach ist vollständig gedämmt und senkt somit die Heizkosten.
Sowohl in den Wohnräumen im EG, DG als auch im Schlafzimmer im DG liegt Teppichboden. Die Küchen und Bäder sind mit Fließen ausgestattet. Im UG wurde der Estrich nicht bedeckt.
Eine große Doppelgarage bietet nicht nur viel Platz für ihre Fahrzeuge, sondern ebenso viel Stauraum.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Zahlen im Überblick:
Wohnfläche: ca. 245 m²
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nach Ausbau im DG 1994 auch als 3 Familienhaus nutzbar

Baujahr: 1987 laut Energieausweis

Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email.

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Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 155 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 13.11.2023
  • Energieausweis gültig bis 13.11.2033
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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