Viel Platz für kreative Ideen im Ldkr. Erlangen-Höchstadt
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 91083 Baiersdorf
- Kaufpreis 340.000,00 €
- Wohnfläche ca. 167 m²
- Grundstück ca. 164 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1923
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche
- Immobilien-ID 127417732
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Sind Sie auf der Suche nach dem gewissen Etwas? Ihr neues Zuhause soll so individuell wie Sie sein und keineswegs von der Stange?
Dieses in den frühen 1920ern erbaute Mehrgenerationenhaus besitzt seine eigene Geschichte; ist so verwinkelt wie manche Lebenslinie. Einiges wurde bereits in Angriff genommen, anderes benötigt noch Aufmerksamkeit: Alle Bäder zum Beispiel sind schon modernisiert, das Dach gedämmt und die Fenster erneuert worden.
Doch besteht durchaus noch Handlungsbedarf, um das Gebäude samt Hof rundum zu einem Schmuckstück werden zu lassen. Möchten Sie das Haus für sich und ihre Familie nutzen, ein Mehrgenerationenheim entstehen lassen oder sehen Sie sich eher als Vermieter?
Es wäre durchaus möglich, aus den insgesamt ca. 150qm Wohnfläche 3 separate Wohneinheiten zu generieren, handwerkliches Geschick vorausgesetzt.
Die hellen Räume im EG wurden mit Laminat/Holzböden verlegt. Hier haben Sie auch einen eigenen separaten Zugang zur umfriedeten Garageneinfahrt, sodass Sie hier ganz einfach mal eben nach draußen in Ihre Werkstatt laufen können, um Ihrem Hobby nachzugehen. Da die hier anschließende Garage sehr geräumig ist, haben Sie genug Platz für Stauraum.
Das 1.OG bietet Ihnen mit den beiden separaten Schlafzimmern die Möglichkeit, Kindern oder Gästen einen eigenen Raum zu geben, oder Sie nutzen selbst ein Zimmer als Homeoffice. Vor allem hervorzuheben ist hier die großzügige überdachte Terrasse, die Sie nach getaner Arbeit zu einem entspannten Feierabend einläd. Neben der Terrasse gibt es noch einen nicht ausgebauten Dachboden, der über der Garage liegt.
Im 2.OG könnte eine Einraumwohnung entstehen, die die schönen vorhandenen Zimmerbalken gut ins Szene setzt.
Was auch immer Ihre Träume sind, machen Sie sich doch am besten selbst vor Ort ein Bild von diesem einzigartigen Gebäude. Wer weiß, ob nicht genau hier Ihre Träume wahr werden?!
Lage
Die nette fränkische Gemeinde Baiersdorf mit ihrem berühmten jährlichen Kren-Markt liegt auf der Strecke Nürnberg/Bamberg an der A73 zwischen Erlangen und Forchheim und ist auch gut mit der S-Bahn zu erreichen.
Kindergärten, Schulen sind vor Ort ebenso vorhanden wie Geschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedene Ärzte.
Ihre Freizeit können Sie gut draußen verbringen: Rad- und Wanderwege beispielsweise laden dazu ein, die romantische Flusslandschaft der Regnitz zu erkunden und ausgedehnte Waldspaziergänge zu unternehmen.
Nähere Informationen finden Sie im Internet unter www.baiersdorf.de
Ausstattung
GRUNDSÄTZLICHES
Leben wo sich Geschichte und Natur trifft
Viel Platz für kreative Ideen im Ldkr. Erlangen-Höchstadt
Gasheizung: 1995
Bädersanierung: 2018
Dachdämmung: 2018
Fenster: 2000
Bodenbeläge: Laminat
Baujahr: 1927
Sonstiges
Sonstiges
Auf einen Blick:
Massivhaus
ca. 210qm Grundstücksfläche
ruhige Wohngegend
EINGANG
Haupthaus
Anbau mit Geräteraum und Werkstatt
Garage mit darüberliegendem Dachboden
EG
Heizungsraum
Küche
Tageslichtbad mit Dusche
Schlafzimmer
Wohnzimmer
1OG
Küche
Tageslichtbad mit Massagedusche
2 Schlafzimmer
Wohnzimmer
überdachte Terrasse (ca. 20qm)
Dachboden
2OG
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche
Provision:
Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.
Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unser Service für Sie:
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie?
Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein.
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Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen.
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Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 326 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 29.09.2023
- Energieausweis gültig bis 28.09.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig.
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