Wunderschöne Doppelhaushälfte in Breckerfeld mit großem Garten und Pool
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 58339 Breckerfeld
- Kaufpreis 339.000,00 €
- Wohnfläche ca. 111 m²
- Grundstück ca. 350 m²
- Zimmer 3.5
- Kellerfläche ca. 55 m²
- Baujahr 1952
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.11.2023
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 127417860
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilienmakler
Immobilie
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In einer ruhigen Straße in Breckerfeld erwartet Sie diese gemütliche Immobilie, die auf großzügigem Raum und stilvollem Ambiente ein außergewöhnliches Wohngefühl bietet. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen zzgl. Keller und präsentiert sich mit einem beeindruckenden Garten, einem erfrischenden Pool und einem unvergleichlichen sowie unverbauten Blick.
Erdgeschoss:
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die herzliche Atmosphäre, die Sie willkommen heißt.
Genießen Sie den Luxus eines frisch renovierten Badezimmers und eines Gäste-WCs, die modernes Design mit höchster Funktionalität verbinden. Jeder Besuch wird hier zu einem angenehmen Erlebnis.
Der offene Grundriss schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich, die das Familienleben in den Mittelpunkt stellen. Dieser wird durch eine maßangefertigte Küche ergänzt. Hier können Sie unvergessliche Momente teilen, sei es beim gemütlichen Abendessen oder beim geselligen Beisammensein mit Freunden.
Der Kaminofen schenkt nicht nur wohlige Wärme an kühlen Tagen, sondern auch eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen.
Ein atemberaubender Ausblick erwartet Sie, der Ihre Sinne verwöhnen wird. Genießen Sie den Panoramablick auf die idyllische Landschaft von Breckerfeld, der Ihr Zuhause umgibt.
Obergeschoss:
Schlafzimmer und Kinderzimmer
Im geräumigen Schlafzimmer finden Sie nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern auch erstklassige Einbauschränke, die auf gleicher Ebene sowie eine Ebene darüber platziert sind. Dieses raffinierte Konzept maximiert den verfügbaren Raum, ohne Kompromisse bei der Ästhetik einzugehen.
Begehbarer Kleiderschrank und Raumoptimierung:
Hinter dem angrenzende Kinderzimmer verbirgt sich ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank. Doch das ist noch nicht alles: Das Bett ist über eine charmante kleine Treppe erreichbar, die eine Ebene höher führt. Dieses clevere Design verleiht dem Raum nicht nur eine imposante Großzügigkeit, sondern auch einen einzigartigen visuellen Effekt.
Ein Highlight, das sich im gesamten Obergeschoss erstreckt, ist der unverbaubare Blick auf die atemberaubende Landschaft von Breckerfeld. Dieser Ausblick verleiht jedem Raum eine ganz besondere Aura und lädt dazu ein, sich zurückzulehnen und die Schönheit der Umgebung zu genießen.
Außenbereich und Garten:
Die großzügige Terrasse ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen, Mahlzeiten im Freien zu genießen oder einfach nur zu entspannen. Eine Tür zum Keller ermöglicht eine nahtlose Verbindung zwischen drinnen und draußen – ideal für diejenigen, die den Garten in vollen Zügen erleben möchten.
Der eingelassene Pool ist nicht nur ein Ort der Erfrischung, sondern auch ein Blickfang im Garten. Hier können Sie an heißen Tagen schwimmen, planschen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden teilen.
Der direkte Zugang zum Grundstück vom Parkstreifen aus bietet bequeme Möglichkeiten für Gäste und Bewohner. Dies erleichtert nicht nur den Zugang, sondern betont auch die bequeme Erreichbarkeit dieses Gartens.
Instandhaltungsbedarf:
Sie können direkt in dieses sehr gepflegt Haus einziehen und sich wohlfühlen. Lediglich die Heizung müsste erneuert werden. Hierzu liegen bereits Angebot einer örtlichen Firma vor. Das Dach wurde gedämmt müsste jedoch in den kommenden Jahren neu gedeckt werden. Auch hierzu liegen uns Angebote einer Dachdecker Firma vor, welche zeitnah mit den notwendigen Arbeiten beginnen kann.
Lage
Neben einem Einkaufszentrum, Bäckerein und Eisdielen in fußläufiger Entfernung bieten die umliegenden Wälder und Wiesen ideale Orte für Picknicks und Erholung. Im Winter eröffnen Schlittenwiese und Skilift magische Spielplätze im Schnee für Abenteuer und Spaß.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Sportbegeisterte finden auf einem Sportplatz, Fußballplatz und in einem Fitnessstudio ihr Glück. Die Schwimmhalle und Sporthalle bieten vielseitige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Für Pferdefreunde gibt es einen nahegelegenen Reitverein, während Wasserliebhaber die Glörtalsperre als Paradies entdecken. Die Autobahnverbindungen ermöglicht Trips nach Dortmund, Köln oder Düsseldorf.
Breckerfeld ist offiziell ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Ausstattung
– Gasbrennwert-Therme (muss erneuert werden)
– 111 qm Wohnfläche auf 2 Etagen
– Eingelassener Pool
– großzügige Terrasse und Garten mit unverbautem Blick
– Parkmöglichkeiten hinter dem Haus
– Umfassend in den letzten Jahren modernisiert
– 350 qm Grundstück zzgl. Erweiterung um 77 qm
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
– Einbau neuer Fenster mit Isolierverglasung
– Erneuerung der Elektro und Wasserleitungen
– Neue Badezimmer
– Fassadendämmung und Anstrich
– Änderungen am Grundriss, Erweiterung der Räume und Umbau im Dachgeschoss
– Neue Böden
– Erneuerung der Terrasse und umfangreiche Gartengestaltung
Sonstiges
Provision:
Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.
Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unser Service für Sie:
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie?
Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein.
Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen?
Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen.
Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email.
Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 222 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 28.07.2022
- Energieausweis gültig bis 26.04.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.