Freundliche Eigentumswohnung zum Selbstbezug

Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 2

Schlafzimmer 1

Wohnfläche ca. 75 m²

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Ihre Eigentumswohnung befindet sich im Kellergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Für alleinstehende Personen oder Paare mittleren Alters ist die Wohnung somit das ideale Zuhause. Der gute Zustand dank zurückliegender Modernisierungen ermöglicht Ihnen, Ihr neues Zuhause schnell zu beziehen. Schlagen Sie zu.

8 GUTE GRÜNDE DIESE EIGENTUMSWOHNUNG ZU KAUFEN
1.Sie suchen nach einem Zuhause im harmonischen Wohnumfeld? Dann werden Sie sich im ruhigen und gepflegt anmutenden Mehrfamilienhaus einfach nur wohlfühlen.
2.Absolutes Highlight Ihrer Wohnung ist der helle Wintergarten, der direkt an den Wohnbereich anschließt.
3.Optimalen Komfort für Sie als Hobbykoch bietet Ihre Einbauküche, die durch ihr neutrales Design besticht und mit der praktischen Aufteilung nahezu allen Ansprüchen gerecht wird.
4.Sie haben einen grünen Daumen? Wunderbar. Denn Ihren eigenen Gartenbereich können Sie ganz nach Ihren Wünschen in Ihre Wohlfühloase verwandeln.
5.Ob allein oder zusammen mit Ihrem Partner – Genießen Sie Ihre Auszeit auf Ihrer Terrasse. Der wunderbare Blick auf den Gartenteich lädt zum Träumen und Verweilen ein.
6.Ihr neuer Wohnort hat eine sehr gute Infrastruktur. Idealer Weise erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs unmittelbar.
7.Ihr überdachter Stellplatz unter einem Carport befindet sich direkt vor dem Haus, der Hauseingang ist von hier aus unmittelbar zu erreichen.
8.Ihr neues Heim kann auch gern nach Ihren Wünschen verändert werden. So wird Ihr Zuhause perfekt.

Zahlen, Daten, Fakten:
Baujahr: 1968
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 2000)
Heizung: Öl-Zentralheizung
Wohnfläche: ca. 75 m²
Grundstücksfläche: ca. 1150 m²

Aufteilung der Wohneinheit:
- Essen/Wohnen (ca. 20,66 m²)
- Schlafzimmer (ca. 16,75 m²)
- Küche (ca. 8,37 m²)
- Bad (ca. 8,75 m²)
- Flur (ca. 8,05 m²)
- Wintergarten (ca. 12,51 m²)
- Terrasse (ca. 13,42 m²)
- separater Abstellraum Keller (ca. 3,14 m²)

Bausubstanz:
Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut. Das Dach des Hauses hat eine Satteldachform mit zwei Gauben. Das Haus wurde mit Gewebe- und Reibeputz verputzt. Für die Böden wurde Laminat verlegt, das Badezimmer ist komplett gefliest. Die Elektrik ist neuwertig und ein FI-Schutzschalter ist vorhanden.

Außenanlage:
Hinter dem Haus befindet sich ein wundervoller Garten, von dem Ihnen ca. 65 m² zur freien Verfügung. Verbunden ist diesem Abschnitt direkt mit Ihrer Terrasse, die Sie direkt vom Wintergarten aus betreten können. Highlight des Gartens ist ein Teich, der besonders an warmen Tagen die Idylle der Außenanlage unterstreicht. Das Wasser für die Teichanlage wird über das ablaufende Dachwasser in einer Zisterne gesammelt. Zur Unterbringung von Gartengeräten- und zubehör wird eine große Gartenhütte genutzt. Außerdem steht eine Salzberger Blockhaussauna zur allgemeinen Nutzung bereit.

Die Vorderansicht des Hauses ist gepflegt und sauber. Direkt vor dem Haus befindet sich Ihr überdachter Stellplatz unter einem Carport, von dem aus Sie den freundlich gestalteten Eingangsbereich mit großer Eingangstür erreichen und Ihnen Zugang zum Treppenhaus verschafft. Sie erreichen Ihren Wohnungseingang über ein paar wenige Stufen nach unten über das Treppenhaus.

Ort

36137 Großenlüder

Etage

Wohnfläche

ca. 75 m²

Nutzfläche

ca. 367,20 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

199.000 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

3,57

Provisionshinweis

Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Es fallen 3,57% Käufercourtage (inkl. MwSt.) und 3,57 % Verkäufercourtage (inkl. MwSt.) an.Trotz aller Sorgfalt sind unsere Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Baujahr

1968

Letzte Modernisierung

2000

Zustand

Modernisiert

Verkaufstatus

Verkauft

Hereinspaziert in Ihren hellen und freundlichen Wohntraum! Denn denn diese Wohnung besticht im Gegensatz zu anderen Wohnungen, die sich im unteren Geschoss befinden, durch ein Maximum an Licht. Dazu trägt unter anderem Ihr gläserner Wintergarten bei, der auch an trüben Tagen für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Zusammen mit Ihrem Wohn- und Essbereich, in dem nach Abstimmung mit dem Schornsteinfeger ein Kaminofen installiert kann, bildet er das Herzstück Ihres Zuhauses. Im Raum nebenan befindet sich Ihr Schlafzimmer – ausreichend groß, um dieses entsprechend mit Schränken und einem Bett einzurichten. Das klare Wohndesign, welches charakteristisch für diese Wohnung ist, wird auch in Ihrer Einbauküche fortgeführt. Neutrale Fronten, kombiniert mit Holzelementen, sorgen für ein gemütliches und einheitliches klar strukturiertes Design, der direkte Blick auf den im Garten angelegten Teich sorgt für eine angenehme und idyllische Atmosphäre. Somit steckt auch in diesem Raum das Potenzial zum Lieblingsplatz Ihrer Wohnung zu werden.

Ihr großzügiges Badezimmer liegt direkt rechts neben Ihrer Wohnungseingangstür. Auch hier wurde auf viel Schnickschnack verzichtet und funktional gedacht. Die Toilette und ein Urinal wurden mittels einer Zwischenwand separiert, Ihre Privatsphäre wird somit gewahrt, auch wenn Sie mal nicht allein im Badezimmer sind. Ein Einbauschrank bietet neben dem großen Waschtisch-Unterbau zusätzlichen Stauraum für Handtücher, Badeutensilien oder auch Reinigungsprodukte. Kern des Badezimmers ist die große halbrunde Dusche, die Ihnen absolute Bewegungsfreiheit bietet. Auch das Integrieren einer Badewanne ist aufgrund der Größe des Raumes nachträglich möglich, denn Sie verlieren keinen Platz durch das Stellen einer Waschmaschine. Diese findet Ihren Platz in einem Hauswirtschaftsraum, den Sie gemeinschaftlich nutzen können. Zu erreichen ist dieser über einen Zugang, der sich direkt neben Ihrer Wohnungseingangstür befindet. In diesem abgeteilten Bereich finden Sie auch einen kleinen Kellerraum, der Ihnen zum Unterbringen weiteren Hausrates zur Verfügung steht.

Stellplatz

Ausstattung

Gehoben

Dusche

Einbauküche

Laminat

Carport

Keller

Großenlüder ist eine Gemeinde im osthessischen Landkreis Fulda an den östlichen Ausläufern des Vogelsbergs und grenzt im Norden an die Gemeinde Bad Salzschlirf (Landkreis Fulda), im Nordosten an die Stadt Schlitz (Vogelsbergkreis), im Osten an die Stadt Fulda, im Südosten an die Gemeinde Neuhof, im Südwesten an die Gemeinde Hosenfeld (alle drei im Landkreis Fulda), sowie im Westen an die Stadt Herbstein und die Gemeinde Wartenberg (beide im Vogelsbergkreis).

Großenlüder hat eine sehr gute Infrastruktur. So finden Sie z.B. verschiedene Ärzte, Schulen, eine Apotheke, eine Postfiliale, eine Drogerie, Friseur und Kosmetik, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten oder auch Restaurants mitten im Ort. Im Gemeindegebiet befindet sich zudem ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz. Rund 130 km markierte Wanderwege stehen Wanderern und Spaziergängern in und um Großenlüder zur Verfügung. Die 20 Wanderwege mit unterschiedlichen Längen und Schwierigkeitsstufen beginnen an unterschiedlichen Orten in Großenlüder und den Ortsteilen. Zusätzlich runden neben sportlichen Angeboten (Beachvolleyballanlage, Tennisplätze, eine Reithalle, Schießsport- und Bogenschießanlage) ganzjährig kulturelle Veranstaltungen und zahlreiche Aktionen, angeboten von den rund 80 ortsansässigen Vereinen das Freizeitangebot ab.

Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 254, die von Fulda nach Alsfeld führt, zu erreichen. Bis nach Fulda sind es somit beispielsweise nur fünfzehn Minuten mit dem Auto, das Industriegebiet West erreichen Sie in nur sieben Minuten. Über die vorgenannten Orte besteht jeweils ein Autobahnanschluss an die A 7, A 66 bzw. A 5.

Mit der Bahn ist Großenlüder über die Bahnstrecke Fulda–Gießen zu erreichen. Es verkehren Regionalbahnen der Linie RB 45 im Stundentakt. Stationen befinden sich in Großenlüder und Bimbach. Der Ortsteil Bimbach ist außerdem an das Stadtbusnetz der Stadt Fulda angeschlossen. Die restlichen Ortsteile werden mit Bussen bedient (teilweise mit Zuganschluss in Bad Salzschlirf bzw. Großenlüder).

Internet:
Die Internetgeschwindigkeit beträgt laut den gebräuchlichen Vergleichsportalen bis zu 1.000MBit/s im Download (Stand 02/2023).

Fernsehanschluss:
Eine Sat-Anlage ist im Haus vorhanden.

Der Käufer trägt die anfallenden Notarkosten.

Alle in diesem Exposé enthaltenden Angaben basieren auf den uns erteilten Auskünften. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenvermittlung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.