Charmante Immobilie mit großem Hof und Geschichte – Ehemalige Gaststätte inkl. Wohnung zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Besondere Immobilie
- Lage 91207 Lauf an der Pegnitz
- Kaufpreis 800.000,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstück ca. 1.100 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1890
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 8
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Pissoir Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 127417953
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
WICHTIG: Bitte Fordern Sie das komplette Expose an. Unter Anbieter kontaktieren bzw. Nachricht schreiben können Sie das Kontaktformular ausfüllen und erhalten daraufhin das Expose mit weit über 20 Bildern so wie einen 360° Rundgang und Objektunterlagen.
Dieses stattliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 besticht durch seine imposante Massivbauweise und die beeindruckende Gesamtfläche von insgesamt ca. 720 m², davon ca. 110m² Wohnfläche und ca. 150m² Fläche für die Gastronomie. Die Gebäudenutzfläche beläuft sich aktuell auf ca. 474m² Auf einem großzügigen Grundstück von 1100 m² bietet es Platz für 8 Parkplätze und 2 Garagen. Das Satteldach und die energetische Effizienzklasse H weisen auf den Renovierungsbedarf hin, während die Fußbodenheizung und die letzte Modernisierung im Jahr 2012 den Komfort und die Modernität des Gebäudes unterstreichen.
Das Haus verfügt über 9 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein Nebenzimmer, das als Gastraum genutzt werden kann. Mit 2 Badezimmern und einer Dachgeschossfläche von 260 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder als Investmentobjekt für die Vermietung von Wohnraum. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, während Balkone leider nicht vorhanden sind.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus mit seiner zentralen Lage und dem großzügigen Grundstück großes Potential für Investoren oder Familien, die ihr neues Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Renovierungsarbeiten könnten das Gebäude in ein wahres Schmuckstück verwandeln und seinen Wert steigern. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen oder in ein lukratives Immobilienprojekt zu investieren.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Bullach in Lauf an der Pegnitz. Der Stadtteil liegt im östlichen Teil von Lauf und zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich mehrere Grünflächen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die gute Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn machen den Stadtteil Bullach zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.
Lauf an der Pegnitz ist eine charmante Stadt in der Metropolregion Nürnberg. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten, wie beispielsweise das Freibad, das Museum oder verschiedene Sportvereine. Durch die Nähe zur Natur und den Pegnitzauen ist Lauf auch für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ein beliebtes Ziel.
Die Region um Lauf an der Pegnitz punktet vor allem durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre gute Anbindung an die Metropolen Nürnberg und Erlangen. Mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, wie dem Fränkischen Dünenweg oder dem Pegnitztal-Radweg, bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Zudem locken die zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie die Burgruine Hohenstein oder der Tiergarten Nürnberg, Besucher aus nah und fern in die Region.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Pissoir und einem Fenster ausgestattet ist. Zudem sind Rollläden vorhanden. Die Bodenbeläge in der Immobilie bestehen aus Fliesen im Badezimmer und Korkboden in den anderen Räumen. Eine Gästetoilette ist ebenfalls in der Immobilie vorhanden. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft.
Drei Glasfaseranschlüss sind vorhanden, davon ist einer aktiv.
Ein Gastank ist ebenfalls auf dem Grundstück.
Brunnenschacht für Gartenwasser
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unser Service für Sie:
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie?
Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein.
Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen?
Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen.
Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email.
Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 337 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 10.05.2024
- Energieausweis gültig bis 09.05.2034
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.