Exklusive Maisonette über zwei Etagen mit Balkon & KfW-Zuschuss

Kaufpreis 623.000 €

Zimmer 5

Schlafzimmer 1

Wohnfläche ca. 121,07 m²

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf zwei Ebenen höchsten Wohnkomfort mit viel Licht, Privatsphäre und Balkon – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch.

Nach Verkauf aller Einheiten wird das Gebäude kernsaniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht – inklusive Wärmepumpe, 3-fach-verglasten Fenstern, Fußbodenheizung, moderner Elektrik und Smart-Home-Vorbereitung.

Ein starkes Argument: Käufer dieser Wohnung erhalten Zugang zu einem KfW-Förderkredit von 150.000 € mit bis zu 45.000 € Tilgungszuschuss – eine hervorragende Kombination aus Raum, Lage und finanzieller Unterstützung.
Sanierungsanteil: 220.348€

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ort

90562 Heroldsberg

Etage

2 von 2

Wohnfläche

ca. 121,07 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Balkon/Terassenfläche

ca. 5,16 m²

Kaufpreis

623.000 €

Hausgeld

350 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

3,57

Provisionshinweis

Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Verfügbar ab

sofort

Baujahr

1964

Letzte Modernisierung

2025

Zustand

vollständig renoviert

Illustration nach Sanierung Wohnzimmer 3

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage von Heroldsberg, nur wenige Kilometer nordöstlich von Nürnberg. Die Gemeinde zählt zu den bevorzugten Wohnadressen im Landkreis Erlangen-Höchstadt – grün, familienfreundlich und bestens angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in 15–20 Minuten, die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Auch Wanderfreunde und Naturgenießer kommen hier voll auf ihre Kosten – die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete beginnen praktisch vor der Haustür.

Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir haben keinen Einfluss auf die Sanierung selbst beziehungsweise auf die Bauausführung.

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