Familienfreundlich & renditestark – Helle 4‑Zimmer‑ETW mit Tiefgarage nahe S‑Bahn

Eckdaten

Kaufpreis 700.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 106,5 m²

Objektbeschreibung

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage: Diese helle, durchdacht geschnittene 4‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Unterschleißheim – einer gefragten Wohngegend im Münchner Norden. Zwei großzügige Balkone (Süd- und Ost-Ausrichtung) bieten zu jeder Tageszeit sonnige Rückzugsorte. Der moderne Grundriss vereint ein offenes Wohn- und Esszimmer, drei separat nutzbare Schlaf-/Arbeitsräume, eine gepflegte Einbauküche sowie ein Wannenbad und ein Gäste-WC – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer.

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit eigenem Schwimmbad und Sauna – exklusiv für Bewohner. Ein TG-Stellplatz wird separat für einen Preis von 25.000 EUR erworben. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Rolf-Zeitler-Park befinden sich in direkter Umgebung. Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar, der Münchner Hauptbahnhof in nur ca. 20 Minuten – ideal für Berufspendler.

Ob als neues Zuhause oder nachhaltige Investition: Diese Wohnung überzeugt durch Substanz, Lage und Potenzial. Entdecken Sie ein Objekt, das Wertigkeit, Komfort und Zukunft vereint – und dabei noch echtes Wohlfühlambiente bietet.

Ort
85716 Unterschleißheim
Etage
4 von 9
Wohnfläche
ca. 106,5 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 14,03 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
700.000 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
135 €
Hausgeld
502 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57
Provisionshinweis
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
25.000 €
Verfügbar ab
ab sofort
Baujahr
1973
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Teilsaniert

Ausstattung

Die ca. 106,5 m² große 4‑Zimmer-Wohnung bietet einen großzügigen Schnitt und zwei Balkone (Süd- & Ost-Ausrichtung). Als eine der wenigen Eckwohnungen bietet sie teilweise unverbauten Fernblick in Richtung des Münchner Fernsehturms und der Alpenkette . Wohn- und Schlafbereiche sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet; Küche und Flure verfügen über pflegeleichte Fliesen.

Die moderne Einbauküche enthält hochwertige Elektrogeräte und ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Ein großzügiges Wannenbad inkl. Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten Komfort im Familienalltag. Drei separierte Räume ermöglichen eine flexible Nutzung und eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
In der Wohnanlage steht den Bewohnern seit 2022 ein modernisiertes Schwimmbad mit Sauna zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Aktuell ist das Schwimmbad nicht nutzbar; über das weitere Vorgehen soll voraussichtlich im 4. Quartal 2025 entschieden werden. Eine kurzfristige Wiederinbetriebnahme ist hier das Ziel.

Ein Tiefgaragenstellplatz erhöht den praktischen Nutzen – ideal für Pendler oder Familien. Der Keller bietet weiteren Stauraum. Die Ausstattung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch für langfristige Vermietung – eine Kombination aus Qualität, Funktionalität und Wertbeständigkeit.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Sauna
Ja
Pool
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt beginnt der 12 ha große Rolf‑Zeitler‑Park, mit idyllischem See, Spielplätzen, Beachvolleyball- und Calisthenics-Anlagen sowie einem kleinen Aussichtshügel mit Alpenblick – ideal für Spaziergänge und Familienzeit direkt vor der Tür.

Unterschleißheim ist eine lebendige, rund 29 000 Einwohner starke Stadt ca. 17 km nördlich von München. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen bieten beste Betreuung & Bildung. Infrastruktur wie Einkaufszentren, Wochenmärkte, Kino und Gastronomie ist vielfältig vorhanden, ebenso wie das AquariUSH mit ganzjährigem Thermalwasser, Sauna und Sportbecken für Wellness und Freizeit.

Unterschleißheim gehört zur wirtschaftsstarken Nordallianz mit ansässigen High-Tech- und Dienstleistungsunternehmen wie BMW, Linde oder Baxter. Dank hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahnen A92/A99 und S-Bahn S1 sind sowohl der Flughafen als auch die Stadt München in kürzester Zeit erreichbar. Die Region bietet hohe Lebensqualität, grüne Natur, ausgeprägte Kultur‑, Sport- und Freizeitangebote sowie nachhaltige Infrastruktur.

Die Lage des Objekts bietet die perfekte Kombination aus urbaner Nähe, Natur & Freizeit direkt vor der Tür – ideal für Familien, Berufspendler und Genießer. Durch die attraktive Lage mit solider infrastruktureller Anbindung und hoher Vermietungsnachfrage ist dieses Objekt gleichzeitig interessant für Kapitalanleger.

Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden inkl. sämtlicher Dokumente insbesondere der Aufstellung der Modernisierung. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Herr Schütz, Philipp
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Gotzmannstraße 9
90542 Eckental
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