Familienfreundlicher Wohntraum im charmanten Bauernhaus

Kaufpreis 225.000 €

Zimmer 6

Schlafzimmer 6

Wohnfläche ca. 119 m²

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Bei einer aktuellen Inflation von über 7,5% ist jetzt einmal mehr der Zeitpunkt, Ihr Geld langfristig und sicher zu investieren. Hier haben Sie die Möglichkeit, einen alten Bauernhof der besonderen Art zu erwerben. Dieses Haus bietet Ihnen sehr viel Gestaltungsfreiraum, aufgeteilt in 2 Etagen und einen Keller.

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10 GUTE GRÜNDE DIESES TRAUMHAUS ZU KAUFEN
1.Wohnen, wo andere Urlaub machen – finden Sie Abstand vom Alltagsstress und dem Großstadtlärm im staatlich anerkannten Erholungsort.
2.Sie möchten sich Ihren Traum vom eigenen Reiterhof erfüllen oder suchen einen geeigneten Platz für sich und Ihre Tiere? Geeignete Stallungen und eine großzügige Weide-/Wiesenfläche hinter dem Haus schaffen alle nötigen Rahmenbedingungen, um sich Ihren Traum zu erfüllen.
3.Ihr neuer Familienplatz kann frei nach Ihren Bedürfnissen angepasst und umgestaltet werden.
4.Genießen Sie eine Auszeit auf Ihrer Veranda – der herrliche Ausblick lädt zum Verweilen ein und macht nahezu jeden Alltagsstress vergessen.
5.Eine Doppelgarage und Stellplätze direkt vor Ihrem Haus bieten Ihnen ein Höchstmaß an Komfort.
6.Wenn Sie kein Freund von Langeweile sind, dann sanieren Sie Ihr neues Heim auch gern Schritt für Schritt und in Ihrem Tempo. So wird Ihr Zuhause perfekt.
7.Sie können sich vorstellen, einen Bauernhof neu zu beleben? Dann haben Sie hier die Chance, sich einen solchen Wunsch zu erfüllen.
8.Ihre kreative Ader braucht mehr Platz zum Entfalten? Dann nutzen Sie die ehemalige Scheune auch gern als Ihren neuen Kreativ-Raum.
9.Ihre Kinder werden begeistert sein, eigene helle freundliche Zimmer und draußen viel Platz zum Spielen erfreuen jedes Kinderherz.
10.Welche Fenster, Böden, Wände? Wir legen die Wahl in Ihre Hände. Seien Sie kreativ beim Erfüllen Ihrer Wohnträume.

Zahlen, Daten, Fakten
Baujahr Wohnhaus: ca.1956
Wohnfläche: ca. 184 m²
Grundstück: ca. 2.202 m²
Fenster: Kunstoff-Fenster mit 2-fach Verglasung (ca. 2010 und 2013)
Heizung: ca. 1991 Öl-Zentralheizung

Wohnfläche und Zimmeraufteilung:
Erdgeschoss mit ca. 89,24 m²
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Badezimmer mit Wanne
- Waschküche
- Veranda

Obergeschoss mit ca. 95,46 m²:
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Ankleidezimmer
- Badezimmer mit Wanne

Bausubstanz
Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut. Die Dacheindeckung des Hauses wurde ca. 2016/2017 erneuert und zudem bei kleinsten Mängeln einzelne Ziegeln über die Jahre ersetzt. Das Haus wurde verputzt. Für die Böden wurde PVC-Belag verlegt, die Badezimmer teilweise komplett verfliest. An den Fenstern sind Rollläden vorhanden. Das Gebäude ist teilunterkellert. Ihren Keller erreichen Sie über eine Außentreppe. Die kühlen Räume aus Sandstein mit Betondecke bieten allerhand Stellflächen.

Außenanlage
Die Außenanlagen mit Nebengebäuden machen das Objekt zu einem echten Highlight. Der Scheunentrakt ist überdacht und somit auch für größere Fahrzeuge eine optimale Unterstellmöglichkeit. Ein ehemaliger Schweine- und Hühnerstall ist vorhanden und kann gern von Ihnen neu belebt werden. Oder planen Sie sich kreativ zu verwirklichen? Dann erschaffen Sie aus den räumlichen Gegebenheiten etwas vollkommen Neues. Ihr eigener kleiner Reiterhof, Ihre Kreativ-Werkstatt, ein kleiner Hofladen – beleben Sie Ihren Wohnort und verwirklichen Sie Ihre Lebensträume.

Ort

97786 Motten

Wohnfläche

ca. 119 m²

Grundstücksfläche

ca. 2.202 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

225.000 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Provisionshinweis

Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Es fallen 3,57% Käufercourtage (inkl. MwSt.) und 3,57 % Verkäufercourtage (inkl. MwSt.) an.Trotz aller Sorgfalt sind unsere Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Baujahr

1956

Verkaufstatus

Verkauft

Ihr neues Zuhause wird Sie begeistern, denn dieses von außen eher unscheinbare ehemalige Bauernhaus, entfaltet innen ein riesiges Potenzial aus den vorhandenen Räumen einen absoluten Wohntraum zu gestalten.

Der großzügige Eingangsbereich wirkt einladend, hell und freundlich und lässt sich wunderbar nach Ihren Wünschen mit einer tollen Garderobe oder einem Schranksystem gestalten und zweckmäßig optimal nutzen. Absolutes Highlight des Flurs ist zudem eine wundervoll erhaltene Holztreppe, die sich mit wenig Aufwand farblich aufwerten und somit auch prima in eine moderne Wohngestaltung integrieren lässt. Den Platz unter der Treppe können Sie als weiteren Stauraum nutzen.

Gegenüber vom Treppenhaus befindet sich ein gemütliches, kleines Wohnzimmer, unweit davon die Küche mit viel Platz für einen Esstisch und Ihre neue Küchenzeile. Zudem können Sie hier den vorhandenen und voll funktionsfähigen Kaminanschluss nutzen. Ihr Frühstück können Sie demnächst bequem draußen genießen, denn dafür bietet die an die Küche anschließende Veranda genügend Platz. Sie genießen von hier aus einen wunderbaren Blick in die Natur und auf die ehemals genutzte landwirtschaftliche Wiesenfläche hinter dem Haus. Neben der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer, welches Sie auch zur Erweiterung des Wohnbereiches nutzen können.

Ein kleines Bad mit Dusche finden Sie direkt am Treppenansatz. Dieses lässt sich mit einer weniger aufwendigen Sanierung an heutige Ansprüche anpassen und in ein kleines Traumbad verwandeln. Ein weiteres kleines Badezimmer mit Badewanne befindet sich unmittelbar neben der an die Küche angrenzende Waschküche. Von dort aus haben Sie direkten Zugang zur Scheune und zum Heizraum, in dem sich auch der Öltank für Ihre Heizungsanlage befindet.

Das Obergeschoss wartet darauf, mit neuen Schlafräumen oder Kinderzimmern strukturiert zu werden. Zwei Kinderzimmer können hier praktisch direkt nebeneinander geplant werden. An Ihr Schlafzimmer schließt ein weiteres Zimmer an, welches sich aufgrund der optimalen Größe als Ankleidezimmer einrichten lässt. Alle Räume versprühen unverwechselbaren Charme, welcher sich auch in dem großen Badezimmer wiederfinden lässt. Es hat, obwohl es es schon etwas in die Jahre gekommen ist, etwas ganz Besonderes. Bis auf die Sanitäranlagen, die erneuert werden müssen, ist es gestalterisch schon fast wieder zeitgemäß. Hier wird die Morgenroutine nicht im Chaos enden, denn alle Familienmitglieder finden Platz, auch wenn es morgens im Familienalltag mal schnell gehen muss.

Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das Sie problemlos in eine tolle Wohnetage verwandeln können oder Sie nutzen diesen großen Bereich, um ihn als optimale Ergänzung zum vorhandenen Stauraum im Keller zu nutzen.

Der Garten vor dem Haus ist aktuell etwas verwildert und kann mit einer farbenfrohen und abwechslungsreichen Bepflanzung von Ihnen neu strukturiert und gestaltet werden. Unterstreichen Sie den idyllisch anmutenden Charakter Ihres Hauses mit einer liebevollen Außengestaltung.

Zum letzten Teil der Außenanlage zählt eine mit Strom versorgte Doppelgarage.

Balkon

Stellplatz

Einbauküche

Keller

Motten liegt in der Region Main-Rhön am Südwestrand des Mittelgebirges Rhön zwischen den Gemeinden Ebersburg (Hessen) im Norden, Wildflecken (Bayern) im Osten, Sinntal (Hessen) im Südwesten, und Kalbach (Hessen) im Westen sowie den gemeindefreien Gebieten Mottener Forst-Süd (Bayern) im Südsüdosten und Römershager Forst-Nord (Bayern) im Süden.

Motten ist ein staatlich anerkannter Erholungsort inmitten einer natürlichen, intakten Mittelgebirgslandschaft mit saftigen Wiesen, grünen Tälern, sanften Hügeln, schroffen Bergen, Heilquellen, Bächen und dichten Mischwäldern.

Zahlreiche ortsansässige Vereine sorgen an fast jedem Wochenende für ein buntes Programm. Zudem bieten sich viele verschiedene Möglichkeiten, Sport- und Freizeitaktivitäten nachzugehen. Ob Wandern, Radfahren und Mountainbiken, Tennis, Squash, Segel- und Gleitschirmfliegen, im Winter Rodeln, Skilanglauf oder Ski alpin auf der Wasserkuppe, dem Kreuz- und Arnsberg – hier kommt jeder auf seine Kosten. Auch stehen Ihnen ca. 80 km ausgeschilderte Nordic-Walking-Strecken zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:
Bis nach Fulda oder Bad Kissingen sind es nur circa dreißig Minuten mit dem Auto. Sie können somit die ländlichen Lage Ihres Heimatortes in vollen Zügen genießen und dennoch jederzeit und auf kurzen Wegen städtische Abwechslung suchen.

Internet
Die Internetgeschwindigkeit beträgt laut den gebräuchlichen Vergleichsportalen bis zu 500 MBit/s im Download (Stand 03/2023).

Die Kosten für das Restöl im Heizöltank werden zum Stichtag der Übergabe ermittelt und abgerechnet. Der ermittelte Betrag ist vom Käufer zu entrichten.

Der Käufer trägt die anfallenden Notarkosten.

Alle in diesem Exposé enthaltenden Angaben basieren auf den uns erteilten Auskünften. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenvermittlung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.