Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im OG mit KfW-Zuschuss

Kaufpreis 610.000 €

Zimmer 3

Schlafzimmer 1

Wohnfläche ca. 118,01 m²

Großzügigkeit, Helligkeit und moderne Technik – diese 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt auf ganzer Linie. Mit ca. 111 m² Wohnfläche, einem attraktiven Grundriss, Balkon und hochwertiger Ausstattung eignet sich diese Einheit perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe und Qualität legen.

Nach dem Verkauf aller Einheiten wird das gesamte Gebäude kernsaniert. Dabei entstehen hochmoderne, förderfähige Wohnungen nach dem Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 EE. Die Ausstattung reicht von Wärmepumpe über Fußbodenheizung bis hin zu neuen Fenstern, Bädern und Smart-Home-Vorbereitung.

Ein echter Vorteil: Käufer dieser Wohnung erhalten Zugang zu einem zinsgünstigen KfW-Kredit von 150.000 € mit bis zu 45.000 € Tilgungszuschuss – ideal für alle, die nachhaltig und wertbeständig investieren wollen. Sanierungsanteil: 190.020€

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ort

90562 Heroldsberg

Etage

1 von 2

Wohnfläche

ca. 118,01 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Balkon/Terassenfläche

ca. 10 m²

Kaufpreis

610.000 €

Hausgeld

340 €

Verfügbar ab

sofort

Baujahr

1964

Letzte Modernisierung

2025

Zustand

vollständig renoviert

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage von Heroldsberg, nur wenige Kilometer nordöstlich von Nürnberg. Die Gemeinde zählt zu den bevorzugten Wohnadressen im Landkreis Erlangen-Höchstadt – grün, familienfreundlich und bestens angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in 15–20 Minuten, die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Auch Wanderfreunde und Naturgenießer kommen hier voll auf ihre Kosten – die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete beginnen praktisch vor der Haustür.

Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir haben keinen Einfluss auf die Sanierung selbst beziehungsweise auf die Bauausführung.

Unser Service für Sie:
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie?
Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein.

Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen?

Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen.
Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email.

Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.