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Inmitten einer malerischen Kulisse am Rheinufer erwartet Sie diese exklusive Immobilie, die auf großzügigem Raum und stilvollem Ambiente ein außergewöhnliches Wohngefühl bietet. Das freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert sich mit einem beeindruckenden Garten, einem erfrischenden Pool und einem unvergleichlichen sowie unverbaubarem Blick auf das majestätische Rheinufer.
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die einen eleganten Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Erdgeschosses ermöglicht. Auf der linken Seite eröffnet sich der großzügige, offene Wohn-Ess-Bereich, der mit seiner Helligkeit und dem Panoramablick auf das Rheinufer überzeugt. Das Wohnzimmer bezaubert mit einem offenen Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein Highlight ist zweifellos der großzügige Balkon, von dem aus Sie den unverbaubaren Blick auf das Rheinufer und den zauberhaften Garten genießen können. Die Umrahmung des Balkongeländers durch eine majestätische Kiwi-Pflanze verleiht dem Außenbereich eine besondere Note. Die angrenzende Küche (Einbauküche nicht vorhanden) mit einer praktischen Speisekammer erfüllt kulinarische Träume.
Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie ein helles Gäste-WC sowie ein modernisiertes Badezimmer mit einer offenen, ebenerdigen Dusche. Zwei geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer bieten Ihnen Raum zur Entspannung. Über eine Treppe gelangen Sie von hier aus in das Untergeschoss des Hauses.
Gartengeschoss und Potenzial:
Ein Teil des Gartengeschosses wird derzeit als Einliegerwohnung genutzt und vermietet - ein separater Zugang von außen für diese Wohneinheit ist vorhanden. Diese Fläche von knapp 53 Quadratmetern verfügt über ein eigenes Bad, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Der Auszug des Mieters ist aktuell angedacht.
Die weiteren Räumlichkeiten des Souterrains verteilen sich auf 4 separate Räume mit Tageslichtfenstern. Hier haben Sie genügend Platz zum Beispiel für die Einrichtung eines Heimkinos, einer eigenen Werkstatt, einer Waschküche, einer Saunalandschaft oder auch für die Erweiterung des Wohnraumes. Da die Deckenhöhe des Souterrains stolze 2,35 Metern beträgt können Sie hier Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.
Außenbereich und Garten:
Eine Außentreppe führt Sie vom Balkon aus in den weitläufigen Garten, der eine erholsame Oase für Ihre Freizeit darstellt. Der großzügige Pool bietet eine willkommene Abkühlung an heißen Tagen. Im Abstellraum unter der Garage, der die Filteranlage des Pools beherbergt, sowie im charmanten Gartenhäuschen aus Holz haben Sie weiteren Stauraum für Ihre Gerätschaften. Über den Garten haben Sie außerdem den direkten Zugang zum Gartengeschoss auf der einen Seite, und auf der anderen Seite zu einem Feldweg, von dem aus Sie direkt in der Natur sind.
Instandhaltungsbedarf:
Mit lediglich einem frischen Innenanstrich und einer neuen Einbauküche ist Ihre Immobilie direkt einzugsbereit. Für den Pool empfiehlt sich zudem eine neue Inneneinkleidung.
Insgesamt bietet dieses einzigartige Anwesen nicht nur ein stilvolles Wohnerlebnis, sondern auch unzählige Möglichkeiten zur Entfaltung Ihrer individuellen Vorstellungen. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses besonderen Hauses verzaubern und entdecken Sie die vielfältigen Potenziale, die sich Ihnen hier bieten.
