Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Garten & KfW-Förderung

Kaufpreis 516.000 €

Zimmer 3

Schlafzimmer 1

Wohnfläche ca. 100,92 m²

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint Komfort, Wohnqualität und Fördervorteile in idealer Weise. Der gut geschnittene Grundriss, die großzügige Terrasse und der eigene Garten machen dieses Zuhause perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer.

Nach dem Verkauf aller Einheiten wird das Gebäude umfassend energetisch saniert – geplant nach KfW 55 EE Standard. Wärmepumpe, 3-fach-verglaste Fenster, Fußbodenheizung, moderne Bäder und Smart-Home-Vorbereitung sorgen für Effizienz und Zukunftssicherheit. Sanierungsanteil: 172.661 €

Ein weiteres Highlight: Käufer profitieren von bis zu 45.000 € Tilgungszuschuss durch die KfW. Die Investition in diese Wohnung ist nicht nur durchdacht, sondern auch nachhaltig – für Ihre Wohnzukunft.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ort

90562 Heroldsberg

Etage

0 von 2

Wohnfläche

ca. 100,92 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Balkon/Terassenfläche

ca. 10 m²

Kaufpreis

516.000 €

Hausgeld

310 €

Verfügbar ab

sofort

Baujahr

1993

Letzte Modernisierung

2025

Zustand

vollständig renoviert

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage von Heroldsberg, nur wenige Kilometer nordöstlich von Nürnberg. Die Gemeinde zählt zu den bevorzugten Wohnadressen im Landkreis Erlangen-Höchstadt – grün, familienfreundlich und bestens angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in 15–20 Minuten, die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Auch Wanderfreunde und Naturgenießer kommen hier voll auf ihre Kosten – die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete beginnen praktisch vor der Haustür.

Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir haben keinen Einfluss auf die Sanierung selbst beziehungsweise auf die Bauausführung.

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